Katika kurudi nyuma kwa sekta ya nyumba iliyochangamka, Marekani iliona kushuka kidogo katika mauzo mapya ya nyumba ya familia moja mwezi Juni, baada ya kuongezeka kwa ushindi kwa miezi mitatu mfululizo. Mwenendo mkuu, hata hivyo, unasalia kuwa thabiti, ukichochewa na hitaji la kudumu linalochochewa na uhaba mkubwa wa nyumba zinazomilikiwa awali. Idara ya Biashara iliripoti kushuka kwa mauzo ya nyumba mpya kwa 2.5%, ambayo ililingana na kiwango cha kila mwaka kilichorekebishwa cha vitengo 697,000 kwa Juni. Hii inafuatia kiwango cha mauzo kilichosahihishwa kidogo cha Mei cha vitengo 715,000, punguzo kubwa kutoka kwa vitengo 763,000 vilivyoripotiwa hapo awali, kuashiria kasi ya juu zaidi ya mauzo tangu Februari 2022.
Mshauri Mkuu wa Kiuchumi katika Brean Capital, Conrad DeQuadros, anaweka data kama inathibitisha kurudiwa kwa shughuli za makazi. Anataja kupanda mara kwa mara kwa wastani wa miezi mitatu ya mauzo tangu Novemba 2022. Matarajio ya awali ya wanauchumi yalitabiri kiwango cha juu kidogo cha vitengo 725,000. Mauzo mapya ya nyumba, ambayo yanajumuisha sehemu ndogo ya jumla ya mauzo ya nyumba ya Marekani, hutumika kama kipimo cha mapema kwa soko la nyumba kwani huhesabiwa wakati wa kusainiwa kwa mkataba. Licha ya hali tete ya mwezi hadi mwezi, mauzo ya mwaka hadi mwaka ya Juni yalionyesha ongezeko la kuvutia la 23.8%.
Upungufu wa nyumba zilizopo, karibu na viwango vya chini vya kihistoria, na mahitaji ya mali fulani yamesababisha wanunuzi kwenye nyumba mpya zilizojengwa, na hivyo kuchochea ujenzi wa nyumba. Hali hii inachochewa zaidi na wamiliki wa nyumba ambao hawana mwelekeo mdogo wa kuuza, kutokana na mikopo yao ya nyumba ina viwango vya chini ya 5%. Takwimu za sasa kutoka kwa Chama cha Mabenki ya Rehani zinaonyesha kiwango cha aibu cha 7% kwa rehani maarufu ya miaka 30.
Uhaba huu wa hesabu unaongeza bei za nyumba, na hivyo kurudisha nyuma mwelekeo wa kushuka au tulivu uliozingatiwa mapema mwaka ambapo viwango vya juu vya mikopo ya nyumba vilisababisha wanunuzi kusitasita. Chama cha Kitaifa cha Wajenzi wa Nyumbani huonyesha wajenzi wachache wanaotumia motisha kama vile kupunguzwa kwa bei ili kuongeza mauzo. Licha ya utulivu wa soko la nyumba, urejeshaji unaweza kucheleweshwa kwa sababu ya viwango vya juu vya rehani na uthamini mpya wa bei ya nyumba.
Hifadhi ya Shirikisho inakadiriwa kuongeza viwango vya riba kwa pointi 25 za msingi, kufuatia gharama thabiti ya kukopa mwezi Juni. Tangu Machi 2022, benki kuu ya Marekani imeongeza kiwango cha sera yake kwa pointi 500 za msingi. Soko la fedha limeshuka kidogo na biashara ya chini ya Wall Street na kushuka kwa dola dhidi ya kapu la sarafu. Bei za Hazina ya Marekani, hata hivyo, zimepanda. Wanauchumi wanaelezea wasiwasi wao juu ya Hifadhi ya Shirikisho ambayo inaweza kusukuma viwango vya riba zaidi, ikichochewa na soko la nyumba linalofufua, hatua ambayo wengine wanaamini inaweza kuwa mbaya.
Wanasema kuwa bado kuna bomba kubwa la nyumba, haswa vitengo vya familia nyingi, bado hazijakamilika. Ikiwa mdororo wa kiuchumi utatokea, pamoja na upotezaji mkubwa wa kazi na kuongezeka kwa makosa ya rehani, hii inaweza kuwalazimisha wamiliki wa nyumba kuuza na hivyo kuongeza usambazaji. Mnamo Juni, mauzo mapya ya nyumba yaliongezeka kwa 20.6% Kaskazini-mashariki na 4.3% katika Kusini yenye watu wengi. Kinyume chake, Magharibi iliona kupungua kwa 13.9%, wakati Midwest ilichukua mwinuko wa 28.4%.
Bei mpya ya wastani ya nyumba iliripotiwa kuwa $415,400, ikionyesha kushuka kwa 4.0% kutoka mwaka mmoja uliopita, wakati bei ya wastani ilipanda karibu $500,000. Kulikuwa na nyumba mpya 432,000 zilizopatikana kwenye soko hadi mwisho wa Juni, juu kidogo kutoka 429,000 za Mei. Nyumba zilizojengwa zilijumuisha 60.2% ya hesabu, wakati nyumba ambazo bado hazijaanza zilichangia 23.1%. Kulingana na kasi ya mauzo ya Juni, itachukua takriban miezi 7.4 kumaliza usambazaji wa nyumba kwenye soko, ongezeko kidogo kutoka miezi 7.2 ya Mei.